每经热评|房企日子不好过,房价就能降?
概而言之,房企日子欠好过,未必会引发降价潮。更或许的结果是,职业会加快洗牌,而职业洗牌归于正常的优胜劣汰机制。大浪淘沙之后,活下来的企业必定是那些抗危险才能更强者,整个职业的健康度也会更高。当然,另一个或许的结果是,职业集中度也会更高。 每经评论员 薛晖房企的日子形似也欠好过了。据公民法院网站音讯,到10月27日,本年宣告破产的房企已达408家。此音讯一出,一些网民当即欢呼雀跃奔走相告。但是假如细细探求,又会有人怅然若失。该数据来历是公民法院网,在该网站输入 房地产 关键词搜到的企业破产文件有四百余家。这些与房地产有关的破产企业既包含 科技公司 和 贸易公司 ,也有 房产顾问公司 。既便这四百余家企业全部是 房企 ,也相对全国多达9万家的 房企 总量(尽管其间也有适当一部分是壳公司或项目公司)来说也能够忽略不计。实际上,房地产职业每年都会有几百家企业破产,占同类企业的百分之一左右。这样看来,房企破产份额非但不高,并且仍是各行各业中相对比较低的。固然,继2018年12月上市房企中弘股份黯然退市以来,本年又有一些初具规模的房企步入危局。比方,本年10月底,曾登上2018年房地产百强企业榜单的三盛宏业曝出债款危机。此外,老牌粤系房企颐和地产也呈现高额债款违约。此类音讯一再传来,一时间,地产圈好像 山雨欲来风满楼 。之所以有人乐于传达房企的这种 坏音讯 ,是因为他们信任,假如房企资金周转困难,就不得不亏本卖房。如此一来,房价就会降,无房者就能够乘机 上车 。这是一种很有商场的观念,但在逻辑上或许有点一厢情愿。君不见,不久前因 黑天鹅 事情陷于危机的千亿级房企新城控股,尽管割肉兜售很多物业,但全都有品牌房企接盘。一般购房人并没有时机 捡漏 ,当然也没占到任何廉价。再之前,因资不抵债而退市的中弘股份,也没有 挥泪大促销 ,反倒是有购房人至今仍因为买了他们的烂尾楼而在苦苦维权。更何况,一些身限窘境的房企还有其他途径转嫁危机。因为商场上在售的新房大多是期房,一旦房企不得不降价回款,还能够在装饰规划、选材、环境配建等方面做手脚,以降低本钱。这也是近些年的涉房维权多与房子减装备等 货不对板 相关联的主要原因之一。概而言之,房企日子欠好过,未必会引发降价潮。更或许的结果是,职业会加快洗牌,而职业洗牌归于正常的优胜劣汰机制。大浪淘沙之后,活下来的企业必定是那些抗危险才能更强者,整个职业的健康度也会更高。当然,另一个或许的结果是,职业集中度也会更高。不过,现在房地产的商场集中度远低于轿车、手机、电脑等职业。以轿车业为例,国内排名前十的整车企业商场占有率在80%左右。至于智能手机职业,集中度更高 本年上半年,排名前五的智能手机品牌商场占有率在90%以上。而在房地产业,据亿翰数据,本年前9月TOP100房企的职业集中度只要74%,TOP50占61%,TOP30只占50%。此外,从本年房企三季报来看,上市房企销售额大多坚持两位数增加。上一年全年新房销售额近15万亿元,本年有望超越16万亿元。也就是说,408家所谓 房企 的破产并不代表房地产职业不行了,而是整个职业正在化茧成蝶。那些在洗牌后愈加强大的房企,能够用更低本钱取得融资,建造更高质量的住宅,当然价格也必将与质量相匹配。从这个视点讲,部分所谓 房企 的加快破产,只会把商场和定价权更多地交给更优异的房企。如需转载请与《每日经济新闻》报社联络。未经《每日经济新闻》报社授权,禁止转载或镜像,违者必究。版权协作及网站协作电话:021-60900099转688读者热线:4008890008 特别提示:假如咱们使用了您的图片,请作者与本站联络讨取稿费。如您不期望著作呈现在本站,可联络咱们要求撤下您的著作。 广告热线? 北京: 010-57613265,?上海: 021-61283008,?广州: 020-84201861,?深圳: 0755-83520159,?成都: 028-86612828